Primer crédito Infonavit: qué revisar antes de buscar casa

Antes de ponerte a recorrer casas o departamentos, lo primero que conviene hacer es entender qué es lo que realmente determina si Infonavit te presta y cuánto. No es un solo número, sino la combinación de varios factores que el instituto evalúa juntos.

Los factores que se toman en cuenta

Infonavit revisa, entre otros elementos:

• Tu puntaje acumulado. Se construye con el tiempo que llevas cotizando, tu edad y tu salario registrado ante el IMSS. Entre más estable sea tu historial laboral, mejor suele verse reflejado.
• Tus semanas cotizadas. El número mínimo requerido puede cambiar según el tipo de crédito que busques y las reglas vigentes en el momento de tu solicitud.
• Tu edad. Influye tanto en el puntaje como en el plazo máximo que te pueden ofrecer para pagar el crédito.
• El saldo de tu subcuenta de vivienda. Ese dinero que se ha ido acumulando con tus aportaciones patronales también forma parte del cálculo de tu capacidad de crédito.

Como estos elementos se combinan de forma distinta para cada trabajador, no existe una cifra única que aplique igual para todos. Por eso Infonavit no publica “el número mágico” que garantiza un crédito: lo que existe es una herramienta de precalificación personalizada.

Qué revisar en tu precalificación antes de buscar casa

Antes de ilusionarte con una casa específica, entra a tu cuenta en el portal de Infonavit y revisa:

• El monto máximo de crédito que te ofrecen hoy, no el que esperabas o el que te dijeron otras personas.
• El plazo y la tasa que te corresponden según tu edad y salario.
• Si tu información laboral (semanas cotizadas, salario, patrón) está actualizada y sin errores, porque cualquier inconsistencia puede cambiar el resultado.
• La fecha de vigencia de esa precalificación, ya que no es un dato fijo para siempre: cambia si cambia tu salario, tus semanas o las reglas del instituto.

Por qué esto evita problemas después

Buscar casa sin haber revisado antes tu precalificación es la causa más común de que alguien se enamore de una propiedad que después no puede pagar con el crédito que realmente le autorizan. Revisar primero tu situación personal en el portal oficial te da un presupuesto real antes de empezar a visitar propiedades, no después.

Si tu precalificación no coincide con lo que esperabas, vale la pena revisar primero tu historial de semanas cotizadas y el saldo de tu subcuenta de vivienda, porque ahí suele estar la explicación.